In direkter Mainnähe gelegen, steht diese repräsentative Gewerbefläche als Teil eines sehr gepflegten, komplett sanierten Altbaus (ca. 1900) ab sofort zur Vermietung.
Im Jahr 2000 wurde das Gebäude komplett kernsaniert, u.a mit Wärmeschutzverglasungen sowie WDVS, und verfügt über einen separaten Eingang.

Zum Objekt zugeordnet sind 2 PKW-Stellplätze, welche über eine Schranke gesichert sind. Diese können nach Absprache dazu gemietet werden. Des Weiteren befindet sich in dem gepflegten und begrünten Außenbereich eine Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die über 197qm verfügende Mieteinheit ist bequem über das Erdgeschoß zugänglich. Dort empfängt den neuen Mieter durch einen kleinen Flur der offene Aufenthaltsbereich. Dieser ist mit einer modernen Einbauküche, Schränken, Spüle sowie einem Kühlschrank- mit Gefrierfach sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Dieser Bereich bietet sich hervorragend als Aufenhaltsraum für die Beschäftigten an.

Die Fläche ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt in allen Räumen über Kabelkanäle. Zudem ist das Objekt mit Glasfaser ausgestattet.

Ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich ist das Damen-WC welches über Tageslicht verfügt sowie das innenliegende Herren-WC mit Bidet. Diese sind hell und modern gefliest.

Der kleine Abstellraum bietet weitere Unterstellmöglichkeiten wie z.B. für Büromaterial und Akten.

Des Weiteren verfügt die Gewerbefläche über zwei mit ca. 68qm und 59qm großzügig geschnittene Büros welche Platz für jeweils bis zu 10 Arbeitsplätze bieten. Diese Räumlichkeiten bieten sich aufgrund der Größe auch hervorragend als Seminarräume an.

Ein weiteres Büro mit ca. 25qm rundet die Mieteinheit ab.

Die Gewerbefläche befindet sich in ruhiger, zentraler Lage des Würzburger Stadtteiles Zellerau in unmittelbarer Nähe zu den Mainwiesen. Diese laden zum Spaziergang und Relaxen in der Mittagspause ein.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die Würzburger Innenstadt sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Ca. 7 Gehminuten entfernt befindet sich die Frankfurterstrasse mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, der Straßenbahnhaltestelle sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Zur unmittelbaren Nachbarschaft zählen die Industrie- und Handelskammer, die Handwerkskammer, die bayrische Bereitschaftspolizei sowie das Kolping-Bildungswerk.

Ab sofort verfügbar ist die Gewerbeeinheit für einen Kaltmietpreis von 1.930€ zzgl. 394€ Nebenkosten monatlich anmietbar. Dies entspricht einem Kaltmietpreis pro qm von 9,80€.
Die Preise verstehen sich jeweils zuzüglich 19% MwSt.

Kaution: 3 Monatsmiete zzgl. 19% MwSt.

Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt 3 Monatskaltmieten der gesetzlichen MwSt. und ist bei Mietvertragsabschluss vom Mieter an die maindaheim zu entrichten.