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VERMIETEN LEERVERMIETUNG

Sie möchten Ihre Immobilie unmöbliert und langfristig vermieten? Die maindaheim GbR ist hierfür Ihr kompetenter und vertrauensvoller Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer 15-jährigen Erfahrung im Bereich der Leervermietung. Von der Exposeerstellung mit professionellen Fotoaufnahmen, über die Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zur Bereitstellung des Mietvertrages begleiten wir Sie und nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab.

IHRE VORTEILE

Wir nehmen Ihnen gerne die Arbeit ab

Sie beabsichtigen Ihre Wohnung selbst auf diversen Immobilienportalen anzubieten? Dann werden Sie meist mit einer Vielzahl von oft für die Immobilie unpassenden Interessenten überflutet. Das Ausfiltern von qualifizierten Anfragen, das Kontaktieren der Mietinteressenten und die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen nimmt sehr viel Zeit in Anspruch. Sie als Vermieter teilen uns Ihre Wünsche bei Auftragserteilung mit. Wir suchen nach Ihren Vorstellungen den passenden Mieter aus und stellen Ihnen diesen dann persönlich vor. Ihnen obliegt dann nur noch die Entscheidung sowie die Unterzeichnung des Mietvertrages. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung!

REGELMÄßIGKEIT
UND PLANUNG

Der größte Vorteil der Vermietung einer Eigentumswohnung sind die regelmäßigen Mieteinnahmen. Wenn die Wohnung langfristig und unterbrechungsfrei vermietet ist, stellt die langfristige Vermietung ein attraktives Zusatzeinkommen oder die Gewährleistung zur Abzahlung der Immobilie dar.

SICHERHEIT

Wohnraum für einen längeren Zeitraum leer stehen zu lassen tut Ihnen und der Immobilie nicht gut. Regelmäßiges Lüften und Beheizen stellt den Erhalt des Wohnraumes sicher. Ebenfalls werden durch die Mieteinnahmen Ihre Nebenkosten gedeckt.

INDIVIDUELLE
BERATUNG

Ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen sowie die Erstbesichtigung Ihres zu vermietenden Wohnraumes ist für uns Grundvoraussetzung und selbstverständlich. Bei einer unverbindlichen und individuellen Beratung vor Ort teilen Ihnen unsere Immobilienprofis genaue Eckdaten bezüglich Mieteinnahmen, Auslastung und Vermietbarkeit Ihrer Wohnung mit. Aufgrund unserer 15-jährigen Erfahrung in Segment der Leervermietung haben wir einen genauen Überblick der aktuellen Marktlage.

FAIRE
KOSTEN

Eine Gebühr wird selbstverständlich nur fällig, wenn Ihre Wohnung erfolgreich über die maindaheim GbR vermietet wird. Über die anfallenden Kosten beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Unsere Gebühr können Sie logischerweise als Werbungskosten in Ihrer Einkommensteuererklärung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 32 EstG vollständig geltend machen. Eine genaue Übersicht über die anfallende Gebühr für Vermieter finden Sie hier.

Sie möchten gerne mehr über Leervermietung erfahren?
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Wir bieten Ihnen den kompletten Service aus einer Hand.

ERSTBERATUNG

Sie überlegen uns mit der Vermittlung Ihrer unmöblierten Immobilie zu beauftragen? Gerne können Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung telefonisch kontaktieren und wir besprechen gemeinsam die optimale Vermietungsmöglichkeit. Zur Beratung über die Vermietbarkeit und Gestaltung des Mietpreises kommen wir gerne persönlich bei Ihnen vorbei.

SIE BEAUFTRAGEN UNS MIT DER VERMITTLUNG

Um Ihre Wohnung in unsere Datenbank aufnehmen zu können benötigen wir eine unterzeichnete Auftragsbestätigung von Ihnen. Sobald uns diese vorliegt, kann die maindaheim GbR mit der Vermittlung starten.

PROFESSIONELLE FOTOAUFNAHMEN

Der von Ihnen angebotene Wohnraum wird professionell mit Fotoaufnahmen festgehalten, sodass sich etwaige Interessenten einen ersten Eindruck Ihrer Wohnung verschaffen können.

OPTIMALE PRÄSENTATION

Nach Besprechung aller Details erstellen wir ein Wohnraumexposé und bieten unseren Mietinteressenten Ihre Wohnung an und veröffentlichen Ihr Exposé – ohne Angabe der Adresse – auf unserer Website sowie allen relevanten Immobilienportalen.

BESICHTIGUNGSTERMINE

Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Besichtigungstermine für Sie. Wenn es Ihr Anliegen ist, mögliche Mietinteressenten persönlich kennenzulernen, dürfen Sie diese auch selbst durchführen.

MIETVERTRAG UND WEITERE DOKUMENTE

Sobald wir einen passenden Mietinteressenten für Sie gefunden haben, nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf bezüglich eines Besichtigungstermines. Sie allein entscheiden, ob Sie an den Mietinteressenten vermieten möchten. Im Anschluss erstellen wir gerne den Mietvertrag und stellen Ihnen weitere Formulare wie z.B. Übergabeprotokoll zur Verfügung.

ANSPRECHPARTNER AUCH WÄHREND DER MIETDAUER

Die maindaheim GbR steht Ihnen auch während der Mietdauer als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir kontaktieren den Mieter zum Mietvertragsende bezüglich Vertragsverlängerung oder Auszug und besprechen die weiteren Schritte mit Ihnen.

Sie wollen sich persönlich darüber informieren?

Rufen Sie uns unverbindlich an oder

schreiben Sie uns einfach eine Email.

Häufig gestellte Fragen

FRAGEN ZUM OBJEKT

Muss das Objekt eine bestimmte Größe haben?

Die maindaheim GbR vermittelt unmöblierten Wohnraum auf unbestimmte Zeit. Vom kleinen 1 Zimmerapartment, über die 2-3 Zimmerwohnungen, Lofts und Einfamilienhäuser, sind wir Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner, um einen solventen und passenden Mieter für Sie zu finden.

Führt die maindaheim GbR auch Wohnungsübergaben durch?

Die Wohnungsübergabe obliegt dem Eigentümer und darf nur in Ausnahmefällen durch die maindaheim GbR durchgeführt werden. Hierfür rufen wir für 1-1,5 Zimmerwohnungen eine Gebühr von 40,00€ zzgl. MwSt. auf, ab 2 Zimmerwohnungen und mehr 80,00€ zzgl. MwSt.

Kümmert sich die maindaheim GbR um die Endreinigung?

Auf Wunsch leiten wir Ihnen gerne den Kontakt von externen Firmen zur Reinigung weiter. Auftraggeber muss der Vermieter sein.

FRAGEN ZUM FOTOSERVICE

Wieviel kostet der Fotoservice?

Für die Erstellung der Fotoaufnahmen fallen für Sie als Vermieter keine Kosten an. Diese Dienstleistung ist in unserem Service enthalten.

Kann ich auch eigene Fotos zur Verfügung stellen?

Für die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Wohnung und für die optimale Präsentation ist eine hohe Qualität der Fotos und der Videos unverzichtbar. Ebenso ist uns eine möglichst einheitliche Darstellung der Wohnungsangebote über die maindaheim GbR wichtig. Wir arbeiten mit professionellem Fotoequipment. Fotos von den Eigentümern kann somit leider nicht verwendet werden.

Was sollte ich als Vermieter für den Fototermin beachten?

Oftmals findet der Fototermin statt, wenn die Immobilie noch vermietet ist. Der Wohnraum sollte möglichst neutral und aufgeräumt dargestellt werden. Deshalb ist ein gereinigter Wohnraum Voraussetzung. Private Gegenstände sollten nicht zu sehr im Vordergrund stehen.

FRAGEN ZUR VERMIETUNG

Welche Kosten fallen für den Vermieter an?

Bei der Vermittlung von unmöblierten Wohnungen für langfristige Zeiträume fällt für den Vermieter eine Provision von 150% einer Kaltmiete zzgl. 19% Mwst (d.h. 1,78 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.) an.

Einfaches Beispiel zur Veranschaulichung: Wenn die Monatskaltmiete 500€ beträgt berechnen wir Ihnen 750€ zzgl. 19% Mwst.
Näheres finden Sie hierzu in unseren AGB´s für Vermieter.

Wer kann über die maindaheim GbR vermieten?

Eigentümer und Mieter welche die Erlaubnis zur Untervermietung besitzen.

Wer benötigt unmöblierten Wohnraum in Würzburg und Umgebung?

Unsere Klientel besteht vor allem aus Personen, welche bereits in Würzburg ansässig sind und nun Ihren Wohnraum vergrößern oder verkleinern möchten. Oftmals vermitteln wir auch Kunden, welche vorab über die maindaheim GbR in einer möblierten Wohnung zum Übergang wohnten, nun in eine unmöblierte Immobilie.

Wer entscheidet welcher Mieter einziehen darf?

Die Entscheidung obliegt stets Ihnen als Vermieter. Sobald uns ein konkreter Mieter für Ihre Wohnung vorliegt, kontaktieren wie Sie direkt und teilen Ihnen einige Informationen wie z.B. geplante Mietdauer, Hintergrund des Mieters usw. mit. Sie entscheiden selbst ob, und an wen Sie Ihre Wohnung vermieten. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

Wird ein potentieller Interessent geprüft?

Wir holen von unseren Mietinteressenten Mieterselbstauskünfte ein und können obligatorisch eine Schufa-Abfrage durchführen. Bitte beachten Sie, dass die maindaheim GbR nach bestem Wissen und Gewissen einen passenden Mieter für Sie vermittelt, wir jedoch keine Garantie übernehmen können und für etwaige Ausfälle oder Schäden nicht haftbar sind.

Ist bei der Vermietung von unmöbliertem Wohnraum ein Energieausweis erforderlich?

Seit dem 01.05.2014 müssen laut der neuen Energiesparverordnung die wichtigsten Daten des Energieausweises in den Anzeigen für Vermietung und Verkauf angegeben werden, soweit dieser vorliegt. Ausnahmen sind z.B. Gebäude, welche unter Denkmalschutz stehen. Der Vermieter ist verpflichtet bei Besichtigungsterminen den Energieausweis vorzulegen und dem Mietinteressenten diesen in Kopie auszuhändigen. Falls Sie eine Eigentumswohnung in einem Gebäudekomplex besitzen, wenden Sie sich einfach an die Hausverwaltung, diese werden Ihnen dann eine Kopie des Energieausweis aushändigen.

Was ist bezüglich des Bundesmeldegesetzes zu beachten?

Am 01.11.2015 trat das neue Bundesmeldegesetz in Kraft welches nach § 19 eine Mitwirkungspflicht des Vermieters vorsieht. Demnach werden Sie als Vermieter dazu verpflichtet, aktiv bei der Anmeldung Ihres Mieters mitzuwirken und dessen Einzug ihm innerhalb von 14 Tagen schriftlich oder elektronisch zu bestätigen. Ihr Mieter ist verpflichtet, sich innerhalb von 14 Tagen bei der jeweiligen Meldebehörde anzumelden. Selbstverständlich stellen wir unseren Vermietern gerne entsprechende Vordrucke zur Verfügung.

FRAGEN ZUR KAUTION

Wie muss die Kaution angelegt werden?

Die Kaution muss separat vom Eigenvermögen auf einem Sparbuch angelegt werden. Sprechen Sie hierzu bezüglich der Konditionen am besten mit Ihrem Bankberater.

Ist eine Bankbürgschaft möglich?

Diese Form der Kaution wird oft von Firmen und großen Unternehmen bevorzugt und ist Bedingung für den Abschluss eines Mietvertrages. Bitte beachten Sie das es sich um eine zeitlich unbegrenzte Bankbürgschaft handelt.

FRAGEN ZUR HAFTUNG

Wer haftet bei Schäden?

Die maindaheim GbR tritt als Wohnraumvermittler auf und haftet nicht für die Einhaltung des Mietvertrages. Der Mieter haftet für verursachte Schäden an dem angemieteten Objekt bzw. deren Möblierung und Ausstattung.

Als Mietsicherheit zahlt der Mieter eine Kaution (in der Regel 2 Monatskaltmieten). Bei Unstimmigkeiten empfehlen wir Ihnen eine neutrale Person als Zeugen hinzuzuziehen.