ERSTBERATUNG

Sie überlegen uns mit der Vermittlung Ihrer möblierten Immobilie zu beauftragen? Gerne können Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung telefonisch kontaktieren und wir besprechen gemeinsam die optimale Vermietungsmöglichkeit. Zur Beratung über die Vermietbarkeit und Gestaltung des Mietpreises kommen wir gerne persönlich bei Ihnen vorbei.

SIE BEAUFTRAGEN UNS MIT DER VERMITTLUNG

Um Ihre Wohnung in unsere Datenbank aufnehmen zu können benötigen wir eine unterzeichnete Auftragsbestätigung von Ihnen. Sobald uns diese vorliegt, kann die maindaheim GbR mit der Vermittlung starten.

PROFESSIONELLE FOTO- UND VIDEOAUFNAHMEN

Der von Ihnen angebotene Wohnraum wird professionell mit Fotoaufnahmen festgehalten, sodass sich etwaige Interessenten einen ersten Eindruck Ihrer Wohnung verschaffen können.

OPTIMALE PRÄSENTATION

Nach Besprechung aller Details erstellen wir ein Wohnraumexposé und bieten unseren Mietinteressenten Ihre Wohnung an und veröffentlichen Ihr Exposé – ohne Angabe der Adresse – auf unserer Website sowie allen relevanten Immobilienportalen.

BESICHTIGUNGSTERMINE

Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Besichtigungstermine für Sie. Wenn es Ihr Anliegen ist, mögliche Mietinteressenten persönlich kennenzulernen, dürfen Sie diese auch selbst durchführen.

MIETVERTRAG UND WEITERE DOKUMENTE

Sobald wir einen passenden Mietinteressenten für Sie gefunden haben, nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf bezüglich eines Besichtigungstermines. Sie allein entscheiden, ob Sie an den Mietinteressenten vermieten möchten. Im Anschluss erstellen wir gerne den Mietvertrag und stellen Ihnen weitere Formulare wie z.B. Übergabeprotokoll zur Verfügung.

WOHNUNGSÜBERGABE BEI EIN- UND AUSZUG

Wir empfehlen Ihnen, bei jedem Ein- und Auszug ein aussagekräftiges Protokoll vom Zustand des Wohnraumes zu erstellen, um etwaige Missverständnisse zu vermeiden. Gerne stellen wir Ihnen hierzu ein Formular zur Verfügung. Sinnvoll wäre es ebenfalls, eine Inventarliste zu erstellen und diese mit dem Mieter beim Ein- und Auszug durchzugehen.

Die Endreinigung kann von Ihnen persönlich oder von einer externen Reinigungsfirma durchgeführt werden. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen hierzu gerne weiter.

ANSPRECHPARTNER AUCH WÄHREND DER MIETDAUER

Die maindaheim GbR steht Ihnen auch während der Mietdauer als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir kontaktieren den Mieter zum Mietvertragsende bezüglich Vertragsverlängerung oder Auszug und besprechen die weiteren Schritte mit Ihnen.

FRAGEN ZUM OBJEKT

Muss das Objekt komplett möbliert und ausgestattet sein?

Wir haben überwiegend Kunden, welche aufgrund eines Projektes in Würzburg und Umgebung eine möblierte Wohnung suchen und mit Ihren Koffern anreisen. Sie erwarten neben einer zeitgemäßen Einrichtung, dass zu einer vollständigen Einrichtung ebenfalls u.a. die Küche komplett ausgestattet ist, u.a. Geschirr, Besteck, Teller, Töpfe usw. Nach Möglichkeit sollten eine Waschmaschine und Trockner vorhanden sein. Ebenso wichtig ist der technische Standard: Kabel- oder Satelliten-TV, sowie ein Internetzugang. All dies erhöht die Chancen auf eine gute Auslastung.

Soll ich als Vermieter einen Internetanschluss/WLAN zur Verfügung stellen?

Wir empfehlen die Bereitstellung eines Internetanschlusses/WLAN. Für viele potentielle Mieter ist dies ein wichtiges Entscheidungskriterium und erleichtert die Vermietung ungemein. Wohnraum ohne freigeschalteten Internetzugang/WLAN ist in der heutigen Zeit für viele Interessenten uninteressant. Leider ist die Haftungsfrage nicht eindeutig zu regeln. Von uns vorbereitete Mietverträge beinhalten eine Haftungsklausel hierzu.

Benötige ich für die Wohnung einen Telefonanschluss?

Danach fragen unsere Kunden fast gar nicht, und ist kein Ausschlusskriterium.

Führt die maindaheim GbR auch Wohnungsübergaben durch?

Die Wohnungsübergabe obliegt dem Eigentümer und darf nur in Ausnahmefällen durch die maindaheim GbR durchgeführt werden. Hierfür rufen wir für 1-1,5 Zimmerwohnungen eine Gebühr von 40,00€ zzgl. MwSt. auf, ab 2 Zimmerwohnungen und mehr 80,00€ zzgl. MwSt.

Kümmert sich die maindaheim GbR um die Endreinigung?

Die maindaheim bietet Ihnen als weiteren Servicepunkt einen zuverlässigen Reinigungsdienst für Ihre Immobilie. Egal ob Sie eine Unterhaltsreinigung bei Mieterwechsel oder eine Treppenhausreinigung benötigen – die maindaheim arbeitet mit nachhaltigen Reinigungsmitteln und ist ihr verlässlicher Ansprechpartner für die Unterhaltsreinigung. Über die genauen Kosten und Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

FRAGEN ZUM FOTOSERVICE

Wieviel kostet der Fotoservice?

Für die Erstellung der Fotoaufnahmen fallen für Sie als Vermieter keine Kosten an. Diese Dienstleistung ist in unserem Service enthalten.

Kann ich auch eigene Fotos zur Verfügung stellen?

Für die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Wohnung und für die optimale Präsentation ist eine hohe Qualität der Fotos und der Videos unverzichtbar. Ebenso ist uns eine möglichst einheitliche Darstellung der Wohnungsangebote über die maindaheim GbR wichtig. Wir arbeiten mit professionellem Fotoequipment. Fotos von den Eigentümern kann somit leider nicht verwendet werden.

Was sollte ich als Vermieter für den Fototermin beachten?

Der Wohnraum sollte möglichst neutral und einladend dargestellt werden. Deshalb ist ein gereinigter Wohnraum Voraussetzung. Private Gegenstände sollten nicht zu sehen sein. Ein frischer Strauß Blumen und einige wenige aber bedeutende Dekoartikel lassen den Wohnraum modern und gemütlich wirken.

FRAGEN ZUR VERMIETUNG

Welche Gebühren fallen für den Vermieter an?

Die Kosten für die Vermittlung von möbliertem Wohnraum auf Zeit richtet sich nach der Mietdauer:

Kosten für Vermieter:
bis zu 6 Monaten 100% einer Monatsmiete inkl. MwSt.
bis zu 7 Monaten 116% einer Monatsmiete inkl. MwSt.
bis zu 8 Monaten 133% einer Monatsmiete inkl. MwSt.
bis zu 9 Monaten 150% einer Monatsmiete inkl. MwSt.
bis zu 10 Monaten und länger 167% einer Monatsmiete inkl. MwSt.

Bei der Vermittlung von unmöblierten Wohnungen für langfristige Zeiträume fällt für den Vermieter eine Provision von 150% einer Kaltmiete zzgl. 19% Mwst (d.h. 1,78 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.) an.

Einfaches Beispiel zur Veranschaulichung: Wenn die Monatskaltmiete 500€ beträgt berechnen wir Ihnen 750€ zzgl. 19% Mwst. Näheres finden Sie hierzu in unseren AGB´s für Vermieter

Wer kann über die maindaheim GbR vermieten?

Eigentümer und Mieter welche die Erlaubnis zur Untervermietung besitzen.

Wer benötigt möblierten Wohnraum in Würzburg und Umgebung?

Unsere Klientel besteht vor allem aus Personen, welche aus beruflichen Gründen nach Würzburg und Umgebung kommen. Diese schätzen den Komfort der Anmietung einer möblierten Wohnung, statt anonym für Monate im Hotel verweilen zu müssen.

Wer entscheidet welcher Mieter einziehen darf?

Die Entscheidung obliegt stets Ihnen als Vermieter. Sobald uns ein konkreter Mieter für Ihre Wohnung vorliegt, kontaktieren wie Sie direkt und teilen Ihnen einige Informationen wie z.B. geplante Mietdauer, Hintergrund des Mieters usw. mit. Sie entscheiden selbst ob, und an wen Sie Ihre Wohnung vermieten. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

Wird ein potentieller Interessent geprüft?

Wir holen von unseren Mietinteressenten Mieterselbstauskünfte ein und können obligatorisch eine Schufa-Abfrage durchführen. Bitte beachten Sie, dass die maindaheim GbR nach bestem Wissen und Gewissen einen passenden Mieter für Sie vermittelt, wir jedoch keine Garantie übernehmen können und für etwaige Ausfälle oder Schäden nicht haftbar sind.

Wer übernimmt die Rundfunkgebühren?

Die anfallenden Rundfunkgebühren sind vom Mieter zu übernehmen.

Ist bei der Vermietung von möbliertem Wohnraum ein Energieausweis erforderlich?

Seit dem 01.05.2014 müssen laut der neuen Energiesparverordnung die wichtigsten Daten des Energieausweises in den Anzeigen für Vermietung und Verkauf angegeben werden, soweit dieser vorliegt. Ausnahmen sind z.B. Gebäude, welche unter Denkmalschutz stehen. Der Vermieter ist verpflichtet bei Besichtigungsterminen den Energieausweis vorzulegen und dem Mietinteressenten diesen in Kopie auszuhändigen. Falls Sie eine Eigentumswohnung in einem Gebäudekomplex besitzen, wenden Sie sich einfach an die Hausverwaltung, diese werden Ihnen dann eine Kopie des Energieausweis aushändigen.

Was ist bezüglich des Bundesmeldegesetzes zu beachten?

Am 01.11.2015 trat das neue Bundesmeldegesetz in Kraft welches nach § 19 eine Mitwirkungspflicht des Vermieters vorsieht. Demnach werden Sie als Vermieter dazu verpflichtet, aktiv bei der Anmeldung Ihres Mieters mitzuwirken und dessen Einzug ihm innerhalb von 14 Tagen schriftlich oder elektronisch zu bestätigen. Ihr Mieter ist verpflichtet, sich innerhalb von 14 Tagen bei der jeweiligen Meldebehörde anzumelden. Selbstverständlich stellen wir unseren Vermietern gerne entsprechende Vordrucke zur Verfügung.

FRAGEN ZUR KAUTION

Wie muss die Kaution angelegt werden?

Für relativ kurzfristige Mietverhältnisse ist die Kautionszahlung auf ein Sparbuch eher unüblich. Dies verursacht weitere Kosten und vor allem Zeit. Diese Handhabung wird üblicherweise bei langfristiger Leervermietung umgesetzt. Voraussetzung ist, dass die Kaution separat vom Privatvermögen auf ein Konto eingezahlt wird, dies muss kein Sparbuch sein.

Ist eine Bankbürgschaft möglich?

Diese Form der Kaution wird oft von Firmen und großen Unternehmen bevorzugt und ist Bedingung für den Abschluss eines Mietvertrages. Bitte beachten Sie das es sich um eine zeitlich unbegrenzte Bankbürgschaft handelt.

FRAGEN ZUR HAFTUNG

Wer haftet bei Schäden?

Die maindaheim GbR tritt als Wohnraumvermittler auf und haftet nicht für die Einhaltung des Mietvertrages. Der Mieter haftet für verursachte Schäden an dem angemieteten Objekt bzw. deren Möblierung und Ausstattung.

Als Mietsicherheit zahlt der Mieter eine Kaution (in der Regel 2 Monatskaltmieten). Bei Unstimmigkeiten empfehlen wir Ihnen eine neutrale Person als Zeugen hinzuzuziehen.

Benötigt der Mieter eine Haftpflichtversicherung?

Für den Mieter empfiehlt sich eine Haftpflichtversicherung.

Ist es ratsam eine Hausratversicherung abzuschließen?

Sie haben die Möglichkeit als Vermieter eine Hausratversicherung für Ihren möblierten Wohnraum abzuschließen. Details hierzu kann Ihnen Ihr Versicherungsberater nennen.