In sehr ruhiger Lage von Margetshöchheim erwartet Sie dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Hanglage mit einem großen Garten und bietet mit 4 Zimmern auf ca. 150qm das perfekte zu Hause für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß empfängt den neuen Eigentümer ein großzügig geschnittener Eingangsbereich. Von hier aus ist zum einen das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer zugänglich.

Die moderne, helle Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Diese beinhaltet eine Spülmaschine, Backofen, Herd und eine Dunstabzugshaube. Der separate Kühl- und Gefrierschrank ist ebenfalls Bestandteil der Küche. Diese führt über den Eßbereich in den mit ca. 36qm grossen Wohnraum. Wie auch der Eingangsbereich und die Küche ist dieser mit hochwertigen Marmorfliesen ausgelegt.

Für ein besonderes Wohngefühl sorgt der verklinkerte Kaminofen welcher für eine angenehme Wärme im Wohnbereich sorgt. Aufgrund der großzügigen Fenster ist der Wohn-Essbereich sehr hell und freundlich gestaltet.
Über die bodentiefen Schiebefenster ist der nach Süden gerichtete Balkon aus zugänglich, dieser bietet den neuen Eigentümern einen eindrucksvollen Ausblick in die Natur.
Der Balkon kann mit einer Markise beschattet werden und bietet einen weiteren Rückzugsort an.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 23qm und bietet ebenfalls den Zugang zum Balkon. Dieses ist mit hochwertigem Eiche Parkettboden ausgelegt und durch die großen Fenster lichtdurchflutet und freundlich.
Verdunkeln lässt sich die große Fensterfront durch elektrisch verstellbare Außenrollos. An das Schlafzimmer angrenzend liegt das renovierte und modern geflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, WC sowie einer Dusche ausgestattet.

Im Untergeschoß befindet sich das Kinder/Gästezimmer mit 17qm und eigenem Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Angrenzend an diesem Zimmer liegt die Sauna und die große Duschgelegenheit sowie ein weiteres Schlafzimmer/Büro. Von beiden Zimmern aus ist die Südterrasse aus zugänglich.
Ebenfalls befindet sich im Untergeschoß noch der Heizungsraum, ein Abstellraum, sowie eine Waschküche und der Zugang zur Doppelgarage.

Der schöne und liebevoll angelegte Garten ist top gepflegt und bietet auf verschiedenen Ebenen einen tollen Rückzugsort und viel Raum für den Hobbygärtner.

Der Platz vor der Doppelgarage bietet noch zwei weitere Stellplätze für den neuen Eigentümer.

Auf dem sehr gepflegtem 734m² großem Grundstück erwerben Sie aber nicht nur dieses Haus sondern noch einen Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohn- Essbereich mit separierter Küche und einem kleinen Duschbad welches einen weiteren Mehrwert bietet.

Die Stadtgrenze Würzburg liegt nur 5,5km entfernt. Über den idyllischen Fahrradweg entlang des Mains kann die Innenstadt auch mit dem Rad zügig erreicht werden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert.

Margetshöchheim bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Sportvereinen, Ärzten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. tegut und Rewe.

Gerne bieten wir für Interessenten Einzeltermine zur Besichtigung dieser Immobilie an.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Verkaufspreis inkl. 19 % MwSt. Fälligkeitstermin der Provision bei Kaufvertragsabschluß.

Besichtigungstermine
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